• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Анализ земельного участка

Над чем стоит задуматься перед покупкой земельного участка.

Мода и спрос на покупку загородной недвижимости с каждым годом растет. Давайте попробуем разобраться с чего стоит начинать поиск участка.

Ниже мы предлагаем вам пройти небольшой опросник, что бы вы сами для себя еще раз подумали и посмотрели какие критерии при выборе участка для вас самые значимые.

  1. Пути подъезда к участку — (наличие круглогодичного подъезда и кем осуществляется уборка территории в зимний период).
  2. Наличие транспортной развязки.— (как часто ходят автобусы, поезда, маршрутки, каким видом транспорта вы сможете добираться до участка, при отсутствии личного автомобиля)
  3. Есть ли у вас автомобиль если  отсутствует общественный транспорт.
  4. Доступность инфраструктуры. — магазины — садики —  школа —  спортивные школы —  больницы — детские площадки.    (Какое количество времени будет занимать путь до остановки пешком, до магазина)
  5. Коммуникаций на участке. — газ — электричество — центральный водопровод —  наличие центральной канализации.
  6. Плотность застройки местности.
  7. Возможность строительства
  8. Наличие леса и мест отдыха.
  9. Зоны отдыха водоемов в близи участка.
  10. Родственные связи. — (понимания близости или наоборот удаленности участка от места жительства родственников и друзей)
  11. Время которое вы будете тратить ежедневно в пути до работы (школы, садика) и обратно.
  12. Цена участка.
  13. Территориальное расположение участка. — (здесь важно понимать есть ли, какие- либо предпочтения по направлению всех выездов из Города, удобная транспортная развязка без пробок. )
  14. Статус земельного участка — (Определенные коттеджные поселки или места застройки)
  15. Важно понимать грунт земельного участка.
  16. Экология.
  17. Будущие дополнительные затраты при строительстве на отдаленном участке за транспортировку и доставку строй материалов.

Ответив на этот небольшой опросник всей семьей вы для себя найдете от 3 до 5 наиболее важных для вас пунктов, которые будут влиять на принятие решения о покупке земельного участка.

Когда Покупать

Следующий пункт над которым стоит подумать когда вы хотите приобретать земельный участок. Как правило в зимний период времени участки стоят на 10-15% дешевле, а начиная с февраля по июль идет сезонное повышение цен. Поэтому самое выгодное время для покупки это осень и зима. Так же стоит учитывать, что участки в натуре лучше смотреть весной и летом, в теплое время года, т.к. осенью и зимой вы не сможете понять и правильно оценить что за грунт на участке (сухой участок или есть места подтопления, болото, стоит ли вода на участке) и какая к нему подъездная дорога (отсыпанная, асфальтированная, гравийка или просто накатанная по снегу).

Комплексная проверка.

При Строительстве жилых домов очень важно понимать, что за грунт на участке и  есть ли грунтовые воды на участке.  По итогам анализа грунта делаются расчеты которые необходимы для возведения фундамента, и рассчитывается нагрузка всего дома на земельный участок. При осмотре земельных участков на территории уже построенных коттеджных поселков очень важно узнать еще до покупки участка какие дополнительные расходы вы будете обязаны платить за содержания коттеджного поселка. Перед принятием решения о покупки земельного участка не плохо было бы зайти на форумы и почитать отзывы о месте положении участка, посмотреть кто является главой администрации района в котором расположен участок,  посмотреть наличие  охранных Зон.

Поиск участка на всех площадках.

Не стоит ни когда спешить с покупкой земли, один из лайфхаков – осмотрите все возможные сайты по продаже недвижимости. Часто бывает что на топовых сайтах выставляют рекламу риэлторы или организации, а на многих мало известных сайтах рекламу выстовляют собственники. Посмотрите все тематические группы в социальных сетях о покупке недвижимости. После выбора участка, не поленитесь и съездите в администрацию того поселения  или района где приобретаете землю. на прием к землеустроителю и по задавайте вопросы о интересном вам участке. Землеустроителю стоит задать те же вопросы что есть в нашем опроснике, что бы у вас была полная и четкая информация . Землеустроитель с радостью поделится с вами всей информацией которая у него есть. Перед покупкой попросите собственника совместно с вами и геодезистами выставить колышки по всем поворотным точкам участка, что бы в дальнейшем исключить споры по границам. Самое главное всегда проверяйте юридическую чистоту  и законность всех предыдущих  сделок.

Желаем вам удачи в покупки земельного участка. Надеемся наша статья была полезна для вас. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в оценке всех рисков на земельный участок перед покупкой, либо вам нужно поверить охранные зоны или возможность строительства. Вы всегда можете нам написать или позвонить.

Тел. 89068784106 Антонина

Email: skurko@gkfsc.ruи

Поделиться

Все статьи

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ