Добрый день в этой статье речь пойдет, о всех рисках которыt можно выявить при покупки недвижимости, и стоит ли платить риэлторам за их услуги, или же можно всю сделку по покупки недвижимости провести самому.
Как правило бытует мнение, что все риэлторы- это не чистые на руку люди, которые любым способом хотят сделать сделку и заработать свою комиссию. В самом деле во многих случаях это действительно так! Особенно если вы заключаете договор на услуги с крупными агентствами по недвижимости, т.к. любой большой и крупной компании, нет направленности на предоставление качественных услуг, в первую очередь они ориентируются на свой заработок и сроки исполнения договора заключенного с клиентами.
Погоня за комиссионными
Как правило специалисты по недвижимости в таких компаниях, планы и показатели по сумм сделкам ставят на первое место. При этом совершенно не важно на сколько качественно сотрудник будет работать с клиентом. Еще одной бедой больших компаний на рынке недвижимости является текучесть кадров, и часто бывает, что клиент заключал договор с одним сотрудником, а доводит сделку уже другой специалист.
Когда необходим риэлтор
Но не смотря на все это практика показывает, что в 80% сделок с недвижимостью необходима помощь квалифицированного специалиста. В настоящее время в связи с общедоступностью информации на интернет порталах, многие агентства по недвижимости переходят на более удобный формат работы , который предусматривает более упрощенную схему взаимодействия с клиентами. Уже больше нет необходимости искать клиентам квартиры, т.к. вся информация есть в открытом доступе и любой человек может выбрать из тысячи вариантов наиболее подходящую для себя квартиру, отсмотреть все фото и видео не выходя из дома.
Хотелось бы отметить в этой статье что ни у одного из риэлторов ни у одного из агентств недвижимости НЕТ мифической эксклюзивной базы квартир, которых нет в рекламе в интернете. Это большая байка всех риэлторов. Вся объекты недвижимости, которые сеть в продаже можно найти в открытом доступе на рекламных интернет порталах вашего города.
Тогда встает вопрос зачем вообще нужны специалисты по недвижимости?
Давайте разберемся!!!!!!!!
- Специалисты по недвижимости действительно могут проверить юридическую частоту квартиры. (есть определенное количество связей).
- Проанализируют весь пакет документов на объект недвижимости и подсказать вам какие у вас могут возникнуть риски при покупки данной недвижимости.
- Помогут вам сэкономить ваши денежные средства, при покупке. Они профессионально, путем переговоров помогут вам понизить стоимость покупаемого вами объекта на 5-10%.
- Организуют сделку и передачу денежных средств с учетом ваших предпочтений. (наличный расчет, безналичный расчет, ипотека, с использованием банковской ячейки, депозитная система оплаты).
- Получат все необходимые разрешительные документы для продажи недвижимости (постановление органов опеки и попечительства, снять действующее обременения, вывести объект из залога, снять все аресты).
- Юридически грамотно составят все договора необходимые для сделки купли-продажи.
- Проверят дееспособность продавцов и покупателей.
- Помогут законно снизить налоги.
- Сэкономят вам ваши деньги на оплате дополнительных услуг банков и страховых компаний по ипотечным сделкам.
- Организуют встречу с подрядчиками и предоставят скидку на покупаемые квартиры в Новостройках.
- Будут отстаивать ваши интересы на протяжении всей сделки.
- Грамотно проведут все сделки с государственными сертификатами (мат.капитал, военная ипотека, расселение, и все региональные сертификаты).
- Подберут наилучший ипотечный продукт и решат вопрос с плохой кредитной историей.
- Зарегистрируют и узаконят перепланировки
В итоге если посмотреть на весь выше перечисленный список, то можно сделать вывод что специалисты по недвижимости действительно необходимы.
В заключении хотелось бы дать совет, если вы хотите сэкономить на риэлторе, то рекомендуем Вам просто заключить договор на проверку юридической чистоты сделки или на юридическое сопровождение сделки с агентством недвижимости. Почти всегда стоимость таких договоров как правило начинается от 5000 до 15000 рублей.
Согласитесь, что сумма в размере 5000 рублей стоит того чтобы после покупки-продажи недвижимости, быть спокойным и уверенным, что вся сделка была проведена на законных основаниях и с соблюдением всех ваших интересов, тем самым вы исключите все риски, по которым сделку могут признать недействительной или оспорить в течение срока исковой давности. Вы будете уверенны что вас не лишат права собственности на приобретенный вами объект недвижимости. Наша компания понимает всю важность любых действий с недвижимостью, поэтому защищает и ведет своих клиентов на каждом этапе сделки.
Наша компания оказывает все юридические услуги на рынке недвижимости. Вы всегда можете обратится к нам за бесплатной консультацией.
Если у вас остались какие-либо вопросы вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.
Email — skurko@gkfsc.ru
Телефон . для связи 89068784106 Антонина