• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Как перевести земельный участок из одной категории в другую

Если вам отказали в переводе земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в земли населенны пунктов не отчаивайтесь, не забываете свое право на публичные слушания

Как перевести земельный участок из одной категории в другую. Куда писать заявление. Сколько времени занимает эта процедура.

 В этой статье хотелось бы поговорить как можно перевести земельный участок из одной категории в другую. Возможно ли это и сколько времени это занимает. Многие собственники земельных участков  имея категорию земли, земли сельскохозяйственного назначения, хотели бы перевести земли в категорию земли населенных пунктов. Перевод категории земель в земли населенных пунктов дают собственнику ряд преимуществ ,а именно автоматическую прописку и им не требуется признавать дом жилым через суд. Что существенно сокращает сроки получения документов на Жилой дом. И так давайте разберемся.

Если земельный участок, находится  в частной собственности, то вы не имеете право по собственному желанию перевести свой участок из  одной категорию в другую. Вам потребуется согласия органов исполнительной власти на перевод. Как правило таким правом наделены Администрации районов и земельный комитет (Органы исполнительной власти). Органы исполнительной власти субъекта РФ имеет полномочия по переводу земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности субъекта РФ, в собственности органа местного самоуправления, и в частной собственности граждан и юридических лиц.

Важно подчеркнуть, что при смене землевладельца, землепользователя категория и целевое назначение земельного участка изменению не подлежат, а перевод земель из одной категории в другую строится исключительно на нормах земельного законодательства.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами, которые устанавливают основные принципы и основания перевода земель из одной категории в другую. В настоящее время действует Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается  заявление о переводе земель из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого заявления. Срок рассмотрения таких заявлений 30 календарных дней.

В заявлении (оно пишется в свободной форме) о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

К  заявлению необходимо приложить градостроительную документацию, выписку из ЕГРН, копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами (экспертиза предоставляется только в случае если на участке есть особо охраняемые охранные зоны).

По результатам рассмотрения заявления органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель из одной категории в другую. Данное решение является ненормативным актом органа государственной власти субъекта РФ и может быть обжаловано в арбитражный суд в установленном порядке (срок подачи жалобы — 3 месяца). В случае отказа в переводе из одно категории в другую собственник земельного участка может подать заявление о назначении публичных слушаний касающихся его прав на земельный участок и смене категории земельного участка. 

Основаниями отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую служат:

1) установление в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации. Как правило это градостроительный план поселения. 

Если приятно положительное решение, то документы направляются в местные органы власти (земельный комитет) для оформления перевода.

Смена категории земель по инициативе субъектов РФ

Очень важно понимать каждому собственнику земельного участка. Что инициировать процесс изменения назначения земель без его ведома и без его уведомления могут Правительство РФ, субъект РФ или орган местного самоуправления. При этом учитываются два фактора: объективное изменение ситуации (например, загрязнение почвы, которое ведет к невозможности ее использования в данной категории) и нужда самого субъекта в землях определенной категории (т.е. самому субъекту необходимо перевести земли, к примеру, из сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, что обусловлено демографическими процессами). Так, исполнительные органы ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

Следует отметить, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в ч. 2 ст. 7 Закона;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Так же в законе закреплено, какие сельскохозяйственные земли не допускается переводить в другую категорию. Это те участки, у которых кадастровая стоимость на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, к которым относятся сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

В то же время и этот запрет перевода таких земель в другую категорию не является абсолютным. Исключения из правила возможны в связи с установлением или изменением черты поселений; со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов и с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

Хотелось бы дать пару пояснений если вам отказали в переводе земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в земли населенны пунктов не отчаивайтесь, не забываете свое право на публичные слушания (которые вы сами можете созвать и пригласить заинтересованных лиц, причем эти лица могут быть ваши знакомые и любые посторонние лица которые вам помогут обеспечить большинство голосов в вашу поддержку, в этом случае есть большинство голосов на вашей стороне вам не имею права отказать в переводе) и право оспорить отказ в судебном порядке.

              В нашей компании работают специалисты по земельному праву и если вам необходима помощь в переводе земельного участка из одно категории в другую, мы вам поможем решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Если у вас остались какие-либо вопросы по переводу земельных участков из одной категории в другую, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

            Email-  skurko@gkfsc.ru

            Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

обмен квартиры на дом

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ