• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Сервитут на земельный участок его виды и как его установить в случае необходимости.

Очень важно знать, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу
сервитут

В этой статье хотелось бы поговорить о сервитуте на земельный участок, его виды, кто его может установить, по каким основания, с какой целью и что делать если в выписке о праве собственности в качестве ограничений и обременений установлен сервитут на земельный участок в чью то пользу.

Сервитут это своего рода какие-либо ограничения в правах пользования собственником его земельным участком, установленный каким-либо лицом или организацией в свою пользу. Право собственности на земельный участок не является абсолютным. Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком ограничиваются законодательством. Ограничения права собственности устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения охраны природной среды, памятников истории и культуры, археологических объектов; благоприятной среды жизнедеятельности человека и безопасности государства, если к соседнему участку нет доступа и проезда и проезд необходимо установить по соседнему участку.  Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в ограниченном отношении. Сервитуты отнесены к числу ограниченных вещных прав.

По своей сути земельный сервитут — это:

—  частичное право пользование  на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен;

— он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою;

— обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца права владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. От сюда следует понимать что нельзя установить сервитут более чем на 49 % от площади земельного участка.

-Очень важно   знать, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: частный и публичный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ЗК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, в случае если соглашение не возможно заключить между сторонами добровольно, то сервитут устанавливается в судебном порядке. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется только по итогам результатов  общественных слушаний.  

 

Согласно ЗК РФ публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Сервитуты подлежат государственной регистрации, и должен отражаться в выписке из ЕГРН. Государственная регистрация сервитута проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте или на основании решения суда.  Сервитут вступает в силу с момента его государственной регистрации. Если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

В ЗК РФ закрепляется правомочие, согласно которому собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Собственник также вправе требовать от органа, установивших публичный сервитут, соразмерную плату в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании его земельного участка. (это все применительно к строительству новых сетей, прокладки дорог, осуществления проезда). Следует отметить, что понятие «соразмерности» платы не определено. Следовательно, стороны сделки должны изначально установить размер вознаграждения, причитающегося собственнику земельного участка, обременяемого сервитутом. Что касается размера платы, то она может быть установлен, как договором, так и судебным решением.

 

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута по следующим основаниям:

— ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога), в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

— если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

 

              В нашей компании работают специалисты по земельному праву и если вам необходима помощь в установлении сервитута или снятия сервитута с земельного участка, мы вам поможем решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.   Email-  skurko@gkfsc.ru./ Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ