
Сруб срубить, или сруб купить?
дешевле выйдет купить готовый сруб, благо, их продаётся великое множество
Знания основанные на собственном опыте
КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ И РЕШИТЬ ВОПРОС С СОСЕДЯМИ ПО ОТКАЗАМ
КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ И РЕШИТЬ ВОПРОС С СОСЕДЯМИ ПО ОТКАЗАМ?
ЧТО ТАКОЕ ПРИИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ?
Доли в праве пользования на общие помещения в Квартире распределяются пропорционально площадям занимаемых комнат всеми жильцами. Т.е. чем больше жилая площадь комнаты тем больше вам будет принадлежать общих площадей.
Наиболее существенные проблемы связаны с преимущественным правом покупки, имеющимся у участников общей долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК. При отчуждении доли в праве собственности (комнаты) как нотариус, так и учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество обязаны проверить соблюдение прав лиц, имеющих преимущественное право покупки (ст. 48 и 54 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 1 ст. 24 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для подтверждения соблюдения этого права собственник доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) должен либо представить отказ от преимущественного права покупки, либо доказательства уведомления сособственника о предстоящем отчуждении. На практике достаточно часто возникают ситуации, когда для продавца сделать и то и другое слишком проблематично.
1. Наиболее типичными из таких ситуаций являются случаи, когда местонахождение сособственника неизвестно, либо сособственник уклоняется от получения извещения о продаже, либо, получив такое извещение, сособственник дает согласие воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести отчуждаемую комнату, однако уклоняется от подписания договора. В таких ситуациях когда не известно место нахождения собственников соседних помещений (Комнат) то уведомления посылаются на адрес соседних комнат по средствам телеграмм, с уведомлением о вручении. Если соседи не получили уведомления, то собственник Комнаты в праве получить уведомления на телеграфе, что телеграммы не доставлены и этого будет достаточно для совершения сделки по продаже Комнаты. С моменты оправки телеграммы должно пройти не меньше 30 дней и только после этого можно совершать сделки.
Если по согласно выписки из ЕГРН на соседние комнаты вам пришли данные что в соседних комнатах есть несколько собственников и несовершеннолетние дети, то телеграмма в данном случае отправляется только совершеннолетним собственникам а отказ от детей от преимущественного права покупки готовится органами опеки и попечительства, для этого вам необходимо совместно с собственниками соседней комнаты и с родителями ребенка обратится в органы опеки и попечительства и написать заявление на получения отказа. Органы опеки и попечительства подготовят вам ответ в течение 10 дней.
— ФИО всех собственником соседней комнаты
— Цену за которую вы планируете продавать (есть очень важный момент, цена в телеграмме не может быть ниже чем в цена в договоре купли-продажи комнаты.)
— Условия продажи (здесь можно указать что торг, рассрочка не возможно и т.д.)
— Условия по преимущественному праву покупки
Наличие большого количества проблем приводит к тому, что собственники комнат вынуждены использовать различные способы обхода правила о преимущественном праве покупки.
1. Простейший способ заключается в дарении доли в праве собственности на квартиру (комнаты) покупателю. На дарение не распространяются правила ст. 250 ГК.
2. Усовершенствованный способ в риелторской практике называется «дарение одного квадратного метра». Способ заключается в том, что продавец дарит покупателю малую долю из принадлежащих ему долей в праве собственности на квартиру, причем размер этой доли столь мал, что она не подпадет под налогообложение в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». После регистрации договора дарения и права собственности покупатель становится номинальным сособственником квартиры, комната в которой отчуждается, и, пользуясь своим преимущественным правом покупки, может приобрести остальные доли в праве собственности на квартиру у продавца по договору купли-продажи. Недостатками данного способа являются, во-первых, растягивание сделки на два этапа и, во-вторых, непонятный юридический статус договора «дарения одного квадратного метра».
3. Последний способ заключается в использовании договора в пользу третьего лица, предусмотренного ст. 430 ГК. Это договор, при котором одна сторона продает свою долю в праве собственности на квартиру, вторая сторона оплачивает эту долю, а собственником становится третье лицо, не являющееся стороной договора. Здесь возможны два варианта: а) второй стороной договора (плательщиком) является один из участников общей долевой собственности; б) участник долевой собственности является третьим лицом (приобретателем права собственности). По сложившейся практике третье лицо не признается стороной договора. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК.
Если у вас возникли какие-либо вопросы по продаже комнаты, обращайтесь к нам и наши специалисты наученные большим опытом работы обязательно помогут вам решить все ваши вопросы в кратчайшие сроки и на самых выгодных условиях. В нашей компании работают настоящие профессионалы. Если у вас остались какие-либо вопросы вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем или позвонить по телефону.
Email- skurko@gkfsc.ru
Тел. для связи- 89068784106 Антонина
дешевле выйдет купить готовый сруб, благо, их продаётся великое множество
Очень многие собственники наивно полагают, что составлять смету на строительство не нужно.
Передача Квартиры происходит только после вселения в построенный дом.
практика показывает, что в 80% сделок с недвижимостью необходима помощь квалифицированного специалиста
разберем все риски которые нужно проверить перед покупкой недвижимости.
Помните, что плохо, но дешево, выполненная работа, может впоследствии стоить слишком дорого.
Определитесь с тем, что для Вас будет удобней, функциональней и дешевле.
все условия реализации материнского семейного капитала. Согласно действующему законодательству
Планы зонирования можно посмотреть на официальных сайтах городских Администрациий в разделе ИСГДО
обменять участок можно на автомобиль, на технику, на другую недвижимость , на бизнес, на оборудование
собственник земельного участка может один раз в три года запросить льготное подключение к центральным сетям электроснабжения за 550 рублей.
Клиенты, работающие по эксклюзивным договорам, получают эксклюзивное обслуживание, что сокращает срок продажи в два раза.
если в недвижимом имуществе есть наличие несовершеннолетних детей в собственности, то такие сделки подлежат нотариальному удостоверению
Лучше заплатить от 6 до 10 тысяч за проект и понимать что вы будете строить!
наличие охранных зон на участке, это не приговор, а просто информация для собственников
Если продавец решил что доли будут у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители
Если вам отказали в переводе земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в земли населенны пунктов не отчаивайтесь, не забываете свое право на публичные слушания
Перед тем как написать заявление ПФР, уточните в вашем банке, на погашения основного долга или процентов пойдет ваш МСК
собственник земельного участка может запросить технические условия по льготной цене
Для решения всех вопросов молодой семье отведено относительно незначительное время – 9 месяцев с даты выдачи Свидетельства.
Многие заемщики в отличие от специалистов по недвижимости не знают и сотрудники банка, как правило, не объясняют заемщикам какие услуги при выдаче ипотечного кредита являются обязательными а какие дополнительными
Очень важно знать, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу