• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Какие права, кроме право собственности бывают на земельный участок. И как перевести участок в собственность

у каждого права на земельный участок , свои обязанности и свои полномочия по его распоряжению.
виды прав собственности на земельные участки

В этой статье хотелось бы поговорить о всех правах которые в рамках действующего законодательства бывают. Многие покупатели земельных участок не всегда обращают внимание на каком основании земельный участок принадлежит продавцу, а зря. Ведь у каждого права на земельный участок свои обязанности и свои  полномочия по его распоряжению. И так давайте разбираться.

  1. Первое это право собственности.

Это значит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может делать все, что захочет со своим участком.

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Данное право предусмотрено для граждан, которые приобрели это право до введения Земельного Кодекса.  Напомним, что до принятия ЗК РФ органы местного самоуправления на праве пожизненного наследуемого владения бесплатно могли предоставлять:

— земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства.

— земельные участки членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения .

— земельные участки при переходе права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении.

— земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

— земельные участки для военнослужащих со сроком службы более 10 лет, но менее 15 лет.

С принятием ЗК РФ от 25 октября 2001 г. утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения. В настоящее время содержится прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения по административно-правовым основаниям, одна  ЗК РФ  содержит правовую норму, гарантирующую сохранение гражданами ранее приобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Землевладелец вправе распорядиться своим земельным участком только путем передачи его по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

  1. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

             Лица, которым могут быть предоставлены земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, относятся государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и местного самоуправления. В постоянное бессрочное пользование этим лицам предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Согласно  ЗК РФ гражданам земельные участки на данном титуле больше не предоставляются. Хотя за теми из них, которым  было предоставлено такое право ранее, Земельный кодекс РФ его сохраняет.  Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться земельными участками. Однако ЗК РФ предусмотрены разные возможности граждан и юридических лиц по дальнейшему использованию земельных участков на этом праве. Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве, и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена, это означает что всем владельцам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования необходимо перевести свои участки в собственность. Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании граждан или юридических лиц, не допускается. Хотя  допускает передачу земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, в аренду или безвозмездное срочное пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав — граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать.

Из вше сказанной информации следует понимать, что если вы собираетесь приобрести земельный участок у продавца, а он у него не в собственности а принадлежит ему по другим основаниям, то перед продажей продавцу необходимо оформить  свой участок в собственность и только потом он имеет право его продавать и отчуждать любым способом.

Как оформить участок в собственность. Если у вас еще право пожизненного наследуемого владения либо на право постоянного (бессрочного) пользования.

  Согласно новому порядку с 1 сентября 2006 г. граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, или документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права («неопределенное» право), автоматически наделяются правом собственности на земельный участок. Согласия от органов исполнительной власти о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, Закон о дачной амнистии признает любые документы — решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти бумаги теперь считаются достаточными для регистрации права собственности. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

          В случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:

— при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

— уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

              В нашей компании работают специалисты по земельному праву и если вам необходима помощь в оформлении участка в собственность, мы вам поможем решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

            Email-  skurko@gkfsc.ru

            Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ