• 8 (342) 259-34-29
  • 8-906-878-41-06

Знания основанные на собственном опыте

Подводные камни при покупке квартир или как оценить все риски связанные с покупкой квартиры.

разберем все риски которые нужно проверить перед покупкой недвижимости.
покупка недвижимости риски

В этой статье хотелось бы поговорить о всех рисках связанных с покупкой квартиры, которые могут вас поджидать. И о всех рисках которые нужно оценивать и проверить прежде чем покупать любую квартиру. Каждый человек, который рассматривает покупку квартиры, хочет быть уверен в том что скопленные и заработанные им средства денежные средства будут вложены им в новую квартиру без каких-либо рисков и его не лишат права собственности в ближайшие три года. (срок исковой давности по сделкам с недвижимостью).

И так давайте разбирать все риски которые нужно проверить перед  покупкой недвижимости.

Первое и самое важное есть ли ограничения, обременения или аресты на квартире или имуществе собственника.

Как это проверить самостоятельно? Любой желающий в любом отделении МФЦ может заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Хотелось бы уточнить что существует 3 разных выписки из ЕГРН которые может заказать любой желающий. Первая выписка общей стоимостью 400 рублей, которая отражает кто собственник недвижимости и имеющиеся ограничения на объект недвижимости. Вторая выписка расширенная стоимостью 750 рублей она отражает кто собственник недвижимости, ограничения, и все аресты физического лица собственника квартиры, планировка, документы основания. Третья выписка о переходе права собственности на объект недвижимости  стоимостью 200 рублей, в этой выписке, будут отражены все сделки, которые совершались с недвижимостью с указанием ФИО всех предыдущих собственников. Все эти три выписки очень важны для анализа выбранной вами квартиры. Согласно отраженной в них информации вы можете проанализировать как часто продавалась квартира и почему, были ли собственниками несовершеннолетние дети, и способы отчуждения квартиры, есть ли аресты и кем были наложены.

  1. Следующий риск, который вы сможете проверить самостоятельно — это оценить возраст собственников жилья. Если в собственности есть несовершеннолетние дети, то обязательно нужно проверить наличие разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних. Если в собственники квартиры люди старше 60 лет, то обязательно попросите справки с псих и нарко диспансера о том что они не состоят на учете, что бы исключить риски по невменяемости собственников, т.к. многие пожилые люди по состоянию здоровья могут состоят на учете и быть недееспособными.
  2. Третий пункт, который нужно проверить состоит ли собственник в браке, покупали ли они квартиру в браке. Если квартира была куплена во время брака одним из супругов, то обязательно должно быть нотариальное согласие на продажу  квартиры от второго супруга. Даже если супруги на момент продажи находятся в разводе.
  3. Четвертый пункт, который необходимо проверить наличие долгов на недвижимое имущество. Проверяем задолженность по следующим платежам: Капитальный ремонт, Услуги ЖКХ, водоотведение, отопление, домофон, услуги по электроэнергии. Продавцы должны предоставить не просто квитанции об оплате всех услуг но и справки из всех выше перечисленных организаций, где будет указана что собственник жилья не имеет долгов.
  4. Пятый риск и в последние 5 лет обязательный к проверке, был ли использован материнский капитал на покупку квартиры. Это можно проверив почитав предыдущий договор купли-продажи квартиры, или спросить у собственников об этой информации. Если у вас есть какие-либо сомнения то проверьте паспорта собственников и если там есть 2 и более вписанных детей, на момент продажи квартиры то попросите справку об остатке средств на материнском капитале. Эту информацию очень важно знать, так как если квартира была куплена с использованием материнского капитала а доли детям были не выделены, то все последующие сделки с квартирой будут не законны и оспариваемые.
  5. Шестой риск который необходимо проверить, если квартира продается по доверенности. То проверяем действующая ли доверенность, не было ли ее отмены. И перед покупкой желательно связаться с собственником жилья по видео связи или просто по телефону для уточнения информации о продаже квартиры. При сделках с доверенностями все денежные средства желательно переводить безналичным путем и на счет самого собственника.
  6. Риск который желательно проверить – это если Квартира, которая продается была получена с собственность после вступления в наследство. В данных сделках обязательно нужно проверить все ли наследники вступили в наследство, и были ли написаны отказы от других наследников которые не вступали в наследство, для того, что бы исключить споры по наследству между родственниками. Срок исковой давности по всем наследственным делам 3 года.
  7. Если квартира была приобретена в собственность по приватизации и вы первый покупатель, то проверяем отказы из администрации от всех членов семьи, которые не участвовали в приватизации, и были ли соблюдены права несовершеннолетних детей, которые были зарегистрированы по адресу квартиры на момент приватизации. Все это легко проверить, запросив архивное дело приватизации в администрации района.
  8. Последний пункт, который следует проверить, но не всегда все проверяют. Это обязательно проверяем и читаем все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на наличие ошибок в ФИО собственников, адресах  и расхождений с технической документацией.

Проверив все эти риски и оценив все плюсы и минусы каждой конкретной сделки, вы сможете принять самое верное решение, стоит или не стоит покупать выбранный вами объект. Если у вас закрались, какие либо сомнения хотя бы по одному из пунктов, то стоит хорошо подумать нужно ли рисковать своими денежными средствами и стоит ли покупать ненадежный объект. Иногда самый лучший выход, просто найти новый объект.

Наша компании оказывает полный пакет услуг по юридическому сопровождению сделок с любой недвижимостью. Если у вас есть какие-либо сомнения по покупаемому объекту, то намного проще обратиться к специалистам по недвижимости и спать спокойно, зная сто процентов что вы купили юридически чистый объект недвижимости. В нашей компании работают профессионалы своего дела, которые рады будут вам помочь решить любые вопросы.  Если у вас остались какие-либо вопросы как проверить выбранный вами объект недвижимости, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

            Email-  skurko@gkfsc.ru

            Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ