
Инвестиции в земельный участок
Инвестирование в земельные участки безопасны на 99.99% так-как они не могут быть украдены, сломаны или разрушены.
Знания основанные на собственном опыте
Охранные зоны на земельном участке так ли это страшно?
При покупке земельного участка, каждый собственник хочет быть защищенным и знать, что его земельный участок всегда останется в его пользовании и он может им распоряжаться по своему усмотрению согласно его назначению.
Как правило перед покупкой земельного участка, любой покупатель проверяет только информацию о праве собственности и совсем забывает проверить назначение земли, проверить земельный участок на предмет охранных зон, на предмет назначения земель. А это в свою очередь очень важные критерии которые стоит оценивать при покупке участков.
Наш самый главный совет всем покупателям земельных участков, прежде чем купить земельный участок ознакомитесь с градостроительным планом участка, т.к. только документ отображает полноту сведений о земельном участке.
Что же делать если в выписке или градостроительном плане указаны какие-либо охранные зоны, ограничения или обременения.
Начинаем разбираться, что за охранные зоны находятся на земельном участке и кем они установлены.
Все охранные зоны можно условно разделить на 2 категории.
Давайте разберемся какие охранные зоны могут устанавливать предприятия и организации.
Наименования охранных зон | Наименование организации |
Охранная зона воздушного пространства | Устанавливают, аэропорта |
Охранная зона газопровода | Газпром межрегионгаз |
Охранные зоны линий электропередач | Сетевые организации районов, которые обслуживают электросети. Энергосбыт |
Санитарно-защитные зоны предприятий | Устанавливают предприятия, которые ведут деятельность связанную выработкой вредных веществ |
Охранные зоны питьевых скважин. И места рождений пресных вод. 1 пояс 2 пояс 3пояс
| Устанавливают сетевые организации обслуживающие водопроводные сети |
Все выше перечисленные охранные зоны устанавливают предприятия из ходя из своих внутренних регламентов. Ширина охранных зон у каждого предприятия своя, но в пределах максимально допустимых значений указанных в Земельном кодексе.
С 2018 года, после принятия закона об обязательном кадастровом учете, все предприятия и организации обязаны поставить на учет и произвести межевания всех действующих своих охранных зон и внести сведения в кадастровую палату.
Если в вашем градостроительном плане указаны какие-либо охранные зоны любых предприятий, это не повод расстраиваться. Это значит прежде чем начинать строительство, вам необходимо провести процедуру согласования с строительства с этими организациями. И получить от них письменное согласие на стройку. Как правило в этом нет ни какой сложности, вам просто необходимо написать заявление в организацию о том что вы планируете строиться на земельном участке, приложив к заявлению копии все правоустанавливающих документов на участок, и в течение 10 дней получить ответ и можете начинать строиться.
Охранные зоны установленные в соответствии с Земельным Кодексом РФ (Это территории с особым режимом пользования, перечень которых установлен и закреплен в ЗК согласно действующему законодательству.)
Данные зоны устанавливают районные администрации, градостроительные комитеты, комитеты имущественных отношений, земельный комитет. Соответственно и согласовывать строительство нужно будет с выше указанными организациями. Весь перечень охранных зон вы можете найти в «Земельном кодексе РФ Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий», в ПЗЗ (в правилах землепользования и застройки той территории где расположен участок) в генеральном плане поселения к которому относится земельный участок.
В данном случае собственнику земельного участка просто нужно будет в уведомлении на строительство предусмотреть и прописать все условия при соблюдении которых можно строить жилой дом на земельном участке.
Например, отступить 10 метров от дороги до дома если участок имеет охранную зону автомобильных дорог, или предусмотреть очистные локальные сооружения при строительстве если участок находится в близи водоемов и имеет охранную зоны водохранилища, или согласовать строительства с Энергосбытом если вблизи участка есть линия электропередач, и охранная зона линии.
В заключении хотелось бы отметить, что наличие охранных зон на участке, это не приговор, а просто информация для собственников о том, что ему придется делать согласование перед началом строительства.
Не стоит начинать строительство без разрешения на строительство и всех необходимых согласований. Намного дешевле потратить месяц на согласование, чем начинать строить без документов, тратить свои финансы, а потом так и не получить разрешение на строительство. И все ваши затраты на постройку дом будут потрачены зря.
Инвестирование в земельные участки безопасны на 99.99% так-как они не могут быть украдены, сломаны или разрушены.
Перед тем как написать заявление ПФР, уточните в вашем банке, на погашения основного долга или процентов пойдет ваш МСК
Действующим законодательством не урегулированы обязательства сетевых организацией обслуживающих водные сети проводить водопровод.
После постановки строения на учет необходимо подать документ на регистрацию право собственности в ЕГРП.
Клиенты, работающие по эксклюзивным договорам, получают эксклюзивное обслуживание, что сокращает срок продажи в два раза.
Основным преимуществом при переезде для большинства семей является увеличения площади жилья
практика показывает, что в 80% сделок с недвижимостью необходима помощь квалифицированного специалиста
Самый неприхотливый и дешевый материал для строительства бани – это дерево. Возможно строительство кирпичных бань, или бань из камня, газобетона.
основные характеристики которые должен знать и понимать любой Покупатель земельных участков.
И так давайте разбираться что такое государственный жилищный сертификат
у каждого права на земельный участок , свои обязанности и свои полномочия по его распоряжению.
Как правило в данной сделке, самое главное найти подходящий дом, т.к. как правило продать Квартиру можно быстро
собственник земельного участка может запросить технические условия по льготной цене
Внимание: На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы,
Люди купившие участок ИЖС наивно полагают что могут без проблем зарегистрировать там жилой дом
Органы опеки и попечительства могут дать согласие только на улучшения жилищных условий.
обменять участок можно на автомобиль, на технику, на другую недвижимость , на бизнес, на оборудование
Передача Квартиры происходит только после вселения в построенный дом.
Определитесь с тем, что для Вас будет удобней, функциональней и дешевле.
существенной разницы между земельными участки нет