Блог о Недвижимости

При покупке земельного участка, каждый собственник хочет быть защищенным и знать, что его земельный участок всегда останется в его пользовании и он может им распоряжаться по своему усмотрению согласно его назначению.

Как правило перед покупкой земельного участка, любой покупатель проверяет только информацию  о праве собственности и совсем забывает проверить назначение земли, проверить земельный участок на предмет охранных зон, на предмет назначения земель. А это в свою очередь очень важные критерии которые стоит оценивать при покупке участков.

Наш самый главный совет всем покупателям земельных участков, прежде чем купить земельный участок ознакомитесь с градостроительным планом участка, т.к. только документ отображает полноту сведений о земельном участке.

Что же делать если в выписке или градостроительном плане указаны какие-либо охранные зоны, ограничения или обременения.

Начинаем разбираться, что за охранные зоны находятся на земельном участке и кем они установлены.

Все охранные зоны можно условно разделить на 2 категории.

1. Зоны установленные сторонними предприятиями или организациями
2. Зоны установленные в соответствии с Земельным Кодексом РФ (Это территории с особым режимом пользования, перечень которых установлен и закреплен в ЗК согласно действующему законодательству.)

Давайте разберемся какие охранные зоны могут устанавливать предприятия и организации.

Все выше перечисленные охранные зоны устанавливают предприятия из ходя из своих внутренних регламентов. Ширина охранных зон у каждого предприятия своя, но в пределах максимально допустимых значений указанных   в Земельном кодексе.

С 2018 года, после принятия закона об обязательном кадастровом учете, все предприятия и организации обязаны поставить на учет и произвести межевания всех действующих своих охранных зон и внести сведения в кадастровую палату.

Если  в вашем градостроительном плане указаны какие-либо охранные зоны любых предприятий, это не повод расстраиваться. Это значит прежде чем начинать строительство, вам необходимо провести процедуру согласования с строительства с этими организациями. И получить от них письменное согласие на стройку. Как правило в этом нет ни какой сложности, вам просто необходимо написать заявление в организацию о том что вы планируете строиться на земельном участке, приложив к заявлению копии все правоустанавливающих документов на участок,  и в течение  10 дней получить ответ и можете начинать строиться.

Охранные зоны установленные в соответствии с Земельным Кодексом РФ (Это территории с особым режимом пользования, перечень которых установлен и закреплен в ЗК согласно действующему законодательству.)

Данные зоны устанавливают районные администрации, градостроительные комитеты, комитеты имущественных отношений, земельный комитет. Соответственно и согласовывать строительство нужно будет с выше указанными организациями. Весь перечень охранных зон вы можете найти в «Земельном кодексе  РФ Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий»,  в ПЗЗ (в правилах землепользования и застройки той территории где расположен участок) в генеральном плане поселения к которому относится земельный участок.

В данном случае собственнику земельного участка просто  нужно будет в уведомлении на строительство предусмотреть и прописать все условия при соблюдении которых можно строить жилой дом на земельном участке. 

Например, отступить 10 метров от дороги до дома если участок имеет охранную зону автомобильных дорог, или предусмотреть очистные локальные сооружения при строительстве если участок находится в близи водоемов и имеет охранную зоны водохранилища, или согласовать строительства с Энергосбытом если вблизи участка есть линия электропередач, и охранная зона линии.

В заключении хотелось бы отметить, что наличие охранных зон на участке, это не приговор, а просто информация для собственников о том, что ему придется делать согласование перед началом строительства.

Не стоит начинать строительство без разрешения на строительство и всех необходимых согласований. Намного дешевле потратить месяц на согласование, чем начинать строить без документов, тратить свои финансы, а потом так и не получить разрешение на строительство. И все ваши затраты на постройку дом будут потрачены зря.