• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Обмен квартиры на дом с доплатой

единственное отличие это только то что перед началом работы необходимо получить одобрение банка по ипотеки как заемщиков
обмен квартиры на дом

          В данной статье хотелось бы рассказать, как можно произвести обмен вашей Квартиры на загородный дом с учетом доплаты через ипотеку или материнский капитал.

С 2020 года согласно указу Президента РФ банки и кредитные организации при поддержки центра банка, и поддержки государства стали выдавать сельскую ипотеку на покупку земельного участка и строительства на нем жилого дома. Если участок находится в границах сельских поселений, то ставка по ипотеки будет от 4% до 6% процентов годовых. Ставка 4% стала самой низкой ставкой по ипотечному кредитованию за все года. Это почти в 3 раза дешевле, чем брать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке.

  Наша компания является партнер по работе с клиентами по ипотечному кредитованию таких банков как  ОАО «ВТБ24», ОАО «Сбербанк», ОАО «РоссельхозБанк», ОАО «АБСОЛЮТ», ОАО «Банк Москвы», ОАО «Клюква», ОАО «Банк Открытие» и многих других банков. Но по сельской ипотеки работают только Банк «ДомРФ», ОАО «Сбербанк», ОАО «РоссельхозБанк». Специалисты нашей компании помогут вам получить одобрения в банке, а так же правильно подать заявки с сформировать необходимый пакет документов на земельный участок для получения Ипотечного кредита.  Для получение сельской ипотеки на строительства необходимо получить разрешение на строительство на земльный участок на котором будет идти стройка, предоставить архитектурный проект дома, смету строительных работ и договор подряда со строительной организацией, которая будет вести строительство, смету расходов по затратам на материалы. Хотелось бы отметить, то что не смотря на то что вы будете заключать договор со строительной организацией, сумму ипотеки получает Заемщик на свой счет в полном объеме, и сам решает куда будут расходоваться ипотечные средства. Кредитные организации не переводят ипотечные средства заемщиков на счета строительных организаций, что позволяет Заемщику быть полностью защищенным от недобросовестных строителей. Ипотечный кредит переводится Заемщику тремя траншами:

— Первый транш в размере 50% от суммы ипотеки переводятся Заемщику на его расчетный  счет после получения разрешения на строительства и регистрации залога на земельный участок,

— Второй транш в размере 30%  от суммы ипотеки переводятся Заемщику на его расчетный   по истечению трех месяцев после первого транша, и предоставления в банк фотоотчета о строительстве и смета затрат по первому траншу с подтверждением расходования ипотечных средств по назначению, с предоставлениями чеков, и приходно-кассовых ордеров, или подтвердить выполненные работы актами приема-передачи услуг подписанные со строительной организацией. (Поэтому очень важно хранить все чеки на этапе строительства.)

— Третий транш в размере 20%  от суммы ипотеки переводятся Заемщику на его расчетный   по истечению трех месяцев после второго  транша, процедура выдачи транша такая же как и у второго.

При заключении договора на строительства с нашей компанией, мы полностью  готовим все документы для получения всех трех траншев по ипотечному кредиту. Мы работаем прозрачно и открыто и все заключаемые договора сопровождаются актами выполненных работ и приходно-кассовыми ордерами.

Для получения ипотеки нашим клиентам достаточно один раз придти к нам в офис   и сотрудники нашей компании пол средствам партнерских программ, подадут все заявки не выходя из офиса, и подготовят полный пакет документов для выдачи ипотеки.

Клиенты нашей компании, могут выбрать для строительства земельные участки, которые находятся в нашей собственности. На каждый участок, уже получена вся разрешительная документация на строительство. Проекты домов можно выбрать на сайте компании, из имеющихся в наличии, или наши архитекторы могут подготовить проект дома из ходя из ваших пожеланий, по планировке и метража, этажности.

 Процесс обмена с доплатой точно такой же как как и просто поменять квартиру на дом, единственное отличие это только то что перед началом работы необходимо получить одобрение банка по ипотеки как заемщиков, так как без одобрения строительства дома будет невозможно.

В данном случае, наша компания так же ведет строительство за счет собственных средств, в объеме стоимости вашей Квартиры, а все последующие суммы вы доплачиваете после возведения коробки, на этапе финишной отделки дома.

Квартира переходит в собственность компании только после вашего вселения в дом. Весь этап строительства вы проживаете в собственной Квартире, экономя свои средства на аренде жилья.

Каждый наш заказчик имеет право контролировать весь процесс строительства и качество закупаемых материалов используемых при строительстве.

 

Начинайте строить вместе снами, мы позаботимся, что бы этот процесс, оставил у вас только положительные эмоции. Мы работаем на результат!

 

Если у вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете  позвонить нам по телефону или  написать на почту мы обязательно вам поможем.

Email — skurko@gkfsc.ru

Тел. для связи-  89068784106 Антонина

 

Поделиться

Все статьи

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ