• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Все о нотариальных сделках с недвижимостью

если в недвижимом имуществе есть наличие несовершеннолетних детей в собственности, то такие сделки подлежат нотариальному удостоверению
фск недвижимость

В этой статье мы хотели подробно поговорить о сделках с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Согласно пункту 2 ст. 163 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок.

  1. Все сделки касающиеся продажи долей принадлежащих несовершеннолетним детям и опекаемым гражданам.

— Что это значит. Это значит, что если в недвижимом имуществе есть наличие несовершеннолетних детей в собственности, то такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, при этом не важно какая доля принадлежит детям, и вся ли квартира продается целиком или только доли, при этом необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних.

— Все доли которые принадлежащие  опекаемым детям и недееспособным людям (здесь хочется отметить, что опекаемыми могут быть не только дети и приемные дети  но и совершеннолетние граждане находящиеся под опекой по состоянию здоровья и частично недееспособные граждане призванные такими на основании решения суда). В этом случае так же на отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  1. Отчуждение долей в любом недвижимом имуществе (не важно земля, квартира, дом, дача, коммерческая недвижимость или передача доли в залог) если объект продается не целиком а только одна или несколько частей (долей).

При этом способ отчуждения не имеет значения (продажа, дарение, мена, передача в залог дли по средствам договоров залога).          

  1. Все сделки по выделению долей по нотариальным обязательства, которые были выданы нотариусом с целью использования материнского семейного капитала.

Здесь есть два момента которые нужно знать.

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала до заключения брака между супругами то соглашение о выделение долей нотариальному удостоверению не подлежит. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. 

— Если супруги по соглашению о выделении долей, не выделяют конкретные доли папе и маме, выделяют только конкретные доли детям, а свои доли выделяют в общую совместную долю (т.е у супругов к примеру будет ½ доля в праве общей совместной собственности и каждому ребенку по ¼ доли в праве), то соглашение о выделение долей нотариальному удостоверению не подлежит. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. 

  1. Все сделки по покупки недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению если покупают супруги состоящие в законном браке на момент покупки, и в договоре купли-продажи  покупаются конкретные доли каждому из супругов. (Например каждому по ½ доли в праве).

Если недвижимое имущество приобретается супругами состоящими в законном браке без выделения конкретных долей а просто приобретается объект в общую совместную собственность, то такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению. 

  1. Все договора ренты заключаемые с собственником жилья подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

Все остальные сделки с недвижимом имуществом не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон.

Если у вас остались какие-либо вопросы,  вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

тел. для связи 89068784106 Антонина

 

 

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

обмен квартиры на дом

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ