• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Все о нотариальных сделках с недвижимостью

если в недвижимом имуществе есть наличие несовершеннолетних детей в собственности, то такие сделки подлежат нотариальному удостоверению
фск недвижимость

В этой статье мы хотели подробно поговорить о сделках с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Согласно пункту 2 ст. 163 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок.

  1. Все сделки касающиеся продажи долей принадлежащих несовершеннолетним детям и опекаемым гражданам.

— Что это значит. Это значит, что если в недвижимом имуществе есть наличие несовершеннолетних детей в собственности, то такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, при этом не важно какая доля принадлежит детям, и вся ли квартира продается целиком или только доли, при этом необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних.

— Все доли которые принадлежащие  опекаемым детям и недееспособным людям (здесь хочется отметить, что опекаемыми могут быть не только дети и приемные дети  но и совершеннолетние граждане находящиеся под опекой по состоянию здоровья и частично недееспособные граждане призванные такими на основании решения суда). В этом случае так же на отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  1. Отчуждение долей в любом недвижимом имуществе (не важно земля, квартира, дом, дача, коммерческая недвижимость или передача доли в залог) если объект продается не целиком а только одна или несколько частей (долей).

При этом способ отчуждения не имеет значения (продажа, дарение, мена, передача в залог дли по средствам договоров залога).          

  1. Все сделки по выделению долей по нотариальным обязательства, которые были выданы нотариусом с целью использования материнского семейного капитала.

Здесь есть два момента которые нужно знать.

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала до заключения брака между супругами то соглашение о выделение долей нотариальному удостоверению не подлежит. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. 

— Если супруги по соглашению о выделении долей, не выделяют конкретные доли папе и маме, выделяют только конкретные доли детям, а свои доли выделяют в общую совместную долю (т.е у супругов к примеру будет ½ доля в праве общей совместной собственности и каждому ребенку по ¼ доли в праве), то соглашение о выделение долей нотариальному удостоверению не подлежит. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. 

  1. Все сделки по покупки недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению если покупают супруги состоящие в законном браке на момент покупки, и в договоре купли-продажи  покупаются конкретные доли каждому из супругов. (Например каждому по ½ доли в праве).

Если недвижимое имущество приобретается супругами состоящими в законном браке без выделения конкретных долей а просто приобретается объект в общую совместную собственность, то такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению. 

  1. Все договора ренты заключаемые с собственником жилья подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

Все остальные сделки с недвижимом имуществом не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон.

Если у вас остались какие-либо вопросы,  вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

тел. для связи 89068784106 Антонина

 

 

Поделиться

Все статьи

обмен квартиры на дом

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ