Знания основанные на собственном опыте

Реализация материнского семейного капитала на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке.

Покупателям надо учитывать, что заключая договор займа с кредитной организацией они берут комиссию с МСК от 40000 до 65000 рублей.

Материнский семейный капитал (далее по тексту МСК) можно использовать на покупку любой жилой недвижимости (дом+земельный участок, квартира, комната).

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи на прямую продавцу. Из этого следует, что в договоре купли-продажи в пункте предмет   договора, вы, как покупатели (владельцы сертификата),  должны включить пункт, который будет указывать, что часть средств будет оплачена за счет средств МСК.

Например:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    • ПРОДАВЕЦ передает в долевую собственность  ПОКУПАТЕЛЯМа ПОКУПАТЕЛИ  покупают у ПРОДАВЦА в долевую собственность согласно следующим долям;  2/3   доли приобретается супругами  в праве общей совместной собственности и распределяется между  ФИО  и ФИО,  1/3  доля в праве  приобретается несовершеннолетней  ФИО,  в том числе  за счет частичного использования средств, предоставленных ПОКУПАТЕЛЯМ по государственному сертификату на материнский (семейный капитал)  серия МК___ № ______ выдан _________ года, Управлением ПФ РФ    в ________________________  районе  города Перми,  Квартиру, находящуюся по адресу: Пермский край, ___________________ район, улица _____________, дом ___________, квартира _____________, расположенную на _-м этаже _-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ____ кв.м., без учета лоджий балконов и прочих летних помещений (именуемая в дальнейшем «Квартира»).

Одно из дополнительных условий в договоре купли-продажи надо будет сразу казать все реквизиты продавца, куда пенсионный фонд будет переводить денежные средства МСК.

Например:

3.1.2. Денежные средства в размере  453026 (Четыреста пятьдесят три  тысячи двадцать шесть) рублей  00 копеек уплачиваются ПОКУПАТЕЛЯМИ  ПРОДАВЦУ безналичными денежными средствами путем перечисления на расчетный счет Продавца открытый на имя ________________ в ___________ БАНКЕ _________, СЧЕТ № __________________, БИК   ______________, К/С ___________, ИНН _____________, КПП _______________,  за счет  средств предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ  по государственному сертификату на материнский (семейный капитал)  серия МК-___ № _____ выдан  ________________ года, Управлением ПФ РФ    в ________________  районе  города Перми,  в течение 45 (сорока пяти) дней, с  момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ,   в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Денежные средства будут переведены Продавцу в течении 45 дней с момента подачи Покупателем (Владельцем сертификата) заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд (ПФР). Стоит отметить, что продавцам желательно проконтролировать покупателей когда ими было подано  заявление, что бы избежать задержек по оплате. Законом предусмотрено право Продавца поставить залог на продаваемую им квартиру, до момента полной оплаты стоимости Квартиры. Если продавец решил что квартира будет у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители, а доли детям им придется выделять после снятия обременения. (Покупатели могут купить квартиру сразу на всех членов семьи, при условии получения разрешения органов опеки и попечительства на залог долей детей.) Если продавцы залог не ставят, то Покупатели обязаны приобрести квартиру сразу на всех членов семьи.

Возраст детей и условия использования

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК не исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи только по средствам заключения договора займа, или кредитного договора заключенного с любой кредитной организацией, имеющий лицензию на выдачу займа под материнский капитал.

В этом случае покупателем будет выступать только владелец сертификата, и денежные средства Продавец за МСК получает сразу же после регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю, или в день сделки.  В данном случае Продавец как правило не имеет право ставить залог на продаваемую квартиру, т.к. залог будет возникать в пользу кредитной организации, которая выдавала займ. Как правило в таких случаях договор купли продажи готовит кредитная организация со всеми необходимыми пунктами. Покупателям надо учитывать, что заключая договор займа с кредитной организацией они берут комиссию с МСК от 40000 до 65000 рублей. У каждой кредитной организации свои условия выдачи займа и комиссия.

Есть еще одно важное условие, если МСК используется по договору купли-продажи на покупку дома и земельного участка, то обязательно  в договоре купли-продажи, должна быть расписана цена договора, сколько стоит дом, сколько стоит земельный участок, в противном случае в выплате ПФР откажет, потому что МСК не возможно оплатить стоимость земельного участка, а оплатить можно только стоимость жилого дома.

Пример:

1.3. Цена Недвижимого Имущества определена сторонами в размере: 1 900 000 (Один миллион девятьсот   тысяч) рублей 00 копейки, из которых цена земельного участка определена сторонами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, цена жилого дома определена сторонами в размере 1550000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена жилого дома будет частично оплачена,  за счет использования средств, предоставленных ПОКУПАТЕЛЯМ по государственному сертификату на материнский (семейный капитал)  серия МК___ № ______ выдан _________ года, Управлением ПФ РФ    в ________________________  районе  города Перми.

Если у вас остались какие-либо вопросы по реализации материнского семейного капитала, вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

тел. для связи 89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ