Знания основанные на собственном опыте

Реализация материнского семейного капитала на покупку доли в праве в жилой недвижимости на вторичном  рынке.

Если продавец решил что доли будут у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители

Материнский семейный капитал (далее по тексту МСК) можно использовать на покупку доли в праве в любой жилой недвижимости (дом+земельный участок, квартира, комната), в которой одна из долей принадлежит владельцу сертификата.

Например – Вы проживаете в трехкомнатной квартире семьей из четырех человек (мама,папа и двое детей) у мамы(владельце сертификата) ¼ доля в праве в этой квартире, у дедушки 2/4 доли в праве в этой квартире (который предположим с вами не проживает) и ¼ доля вправе у бабушки.  Владелец сертификата в праве выкупить доли принадлежащие бабушки  и дедушке на средства МСК.  

Примеры.

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи долей на прямую продавцу. Здесь надо учитывать, что все сделки с долями подлежат нотариальному заверению. И все договора и необходимый пакет документов для сделки готовит нотариус. Поэтому вам просто нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору с вашими документами и вам составят все необходимые договора. Стоимость нотариальных услуг у всех разная, но в среднем это стоимость договора в размере 6500 рублей + 0,4% от кадастровой стоимости покупаемых долей.

Сроки.

Денежные средства будут переведены Продавцу в течении 45 дней с момента подачи Покупателем (Владельцем сертификата) заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд (ПФР). Стоит отметить, что продавцам желательно проконтролировать покупателей когда ими было подано  заявление, что бы избежать задержек по оплате. Законом предусмотрено право Продавца поставить залог на продаваемые доли  , до момента полной оплаты стоимости продаваемых долей. Если продавец решил что доли  будут у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители, а доли детям им придется выделять после снятия обременения. (Покупатели могут купить доли  сразу на всех членов семьи, при условии получения разрешения органов опеки и попечительства на залог долей детей.) Если продавцы залог не ставят, то Покупатели обязаны приобрести доли сразу на всех членов семьи.

Материнский капитал через займ.

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК не исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи долей только по средствам заключения договора займа, или кредитного договора заключенного с любой кредитной организацией, имеющий лицензию на выдачу займа под материнский капитал.

В этом случае покупателем будет выступать только владелец сертификата, и денежные средства Продавец за МСК получает сразу же после регистрации перехода права собственности доли в квартире к покупателю, или в день сделки.  В данном случае Продавец как правило не имеет право ставить залог на продаваемые доли, т.к. залог будет возникать в пользу кредитной организации, которая выдавала займ. Покупателям надо учитывать, что заключая договор займа с кредитной организацией они берут комиссию с МСК от 40000 до 65000 рублей. У каждой кредитной организации свои условия выдачи займа и комиссия. В этом случае тоже надо учитывать, что все сделки с долями подлежат нотариальному заверению. И все договора и необходимый пакет документов для сделки готовит нотариус.  И по мимо услуг кредитной организации, вам придется оплатить стоимость нотариальных услуг у всех разная, но в среднем это стоимость договора в размере 6500 рублей + 0,4% от кадастровой стоимости покупаемых долей.

Важное условие

Есть еще одно важное условие, если МСК используется по договору купли-продажи на покупку доли в доме и земельном  участке, то обязательно  в договоре купли-продажи, должна быть расписана цена договора, сколько стоит доля в доме дом, сколько стоит доля на земельный участок, в противном случае в выплате ПФР откажет, потому что МСК не возможно оплатить стоимость долей земельного участка, а оплатить можно только стоимость доли жилого дома.

Если у вас остались какие-либо вопросы по реализации материнского семейного капитала на покупку долей, вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

тел. для связи 89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ