• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Реализация материнского семейного капитала на покупку доли в праве в жилой недвижимости на вторичном  рынке.

Если продавец решил что доли будут у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители

Материнский семейный капитал (далее по тексту МСК) можно использовать на покупку доли в праве в любой жилой недвижимости (дом+земельный участок, квартира, комната), в которой одна из долей принадлежит владельцу сертификата.

Например – Вы проживаете в трехкомнатной квартире семьей из четырех человек (мама,папа и двое детей) у мамы(владельце сертификата) ¼ доля в праве в этой квартире, у дедушки 2/4 доли в праве в этой квартире (который предположим с вами не проживает) и ¼ доля вправе у бабушки.  Владелец сертификата в праве выкупить доли принадлежащие бабушки  и дедушке на средства МСК.  

Примеры.

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи долей на прямую продавцу. Здесь надо учитывать, что все сделки с долями подлежат нотариальному заверению. И все договора и необходимый пакет документов для сделки готовит нотариус. Поэтому вам просто нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору с вашими документами и вам составят все необходимые договора. Стоимость нотариальных услуг у всех разная, но в среднем это стоимость договора в размере 6500 рублей + 0,4% от кадастровой стоимости покупаемых долей.

Сроки.

Денежные средства будут переведены Продавцу в течении 45 дней с момента подачи Покупателем (Владельцем сертификата) заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд (ПФР). Стоит отметить, что продавцам желательно проконтролировать покупателей когда ими было подано  заявление, что бы избежать задержек по оплате. Законом предусмотрено право Продавца поставить залог на продаваемые доли  , до момента полной оплаты стоимости продаваемых долей. Если продавец решил что доли  будут у него в залоге до момента оплаты, то выступать в качестве Покупателей могут только Родители, а доли детям им придется выделять после снятия обременения. (Покупатели могут купить доли  сразу на всех членов семьи, при условии получения разрешения органов опеки и попечительства на залог долей детей.) Если продавцы залог не ставят, то Покупатели обязаны приобрести доли сразу на всех членов семьи.

Материнский капитал через займ.

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК не исполнилось три года, то МСК можно использовать при заключении договора кули продажи долей только по средствам заключения договора займа, или кредитного договора заключенного с любой кредитной организацией, имеющий лицензию на выдачу займа под материнский капитал.

В этом случае покупателем будет выступать только владелец сертификата, и денежные средства Продавец за МСК получает сразу же после регистрации перехода права собственности доли в квартире к покупателю, или в день сделки.  В данном случае Продавец как правило не имеет право ставить залог на продаваемые доли, т.к. залог будет возникать в пользу кредитной организации, которая выдавала займ. Покупателям надо учитывать, что заключая договор займа с кредитной организацией они берут комиссию с МСК от 40000 до 65000 рублей. У каждой кредитной организации свои условия выдачи займа и комиссия. В этом случае тоже надо учитывать, что все сделки с долями подлежат нотариальному заверению. И все договора и необходимый пакет документов для сделки готовит нотариус.  И по мимо услуг кредитной организации, вам придется оплатить стоимость нотариальных услуг у всех разная, но в среднем это стоимость договора в размере 6500 рублей + 0,4% от кадастровой стоимости покупаемых долей.

Важное условие

Есть еще одно важное условие, если МСК используется по договору купли-продажи на покупку доли в доме и земельном  участке, то обязательно  в договоре купли-продажи, должна быть расписана цена договора, сколько стоит доля в доме дом, сколько стоит доля на земельный участок, в противном случае в выплате ПФР откажет, потому что МСК не возможно оплатить стоимость долей земельного участка, а оплатить можно только стоимость доли жилого дома.

Если у вас остались какие-либо вопросы по реализации материнского семейного капитала на покупку долей, вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

тел. для связи 89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ