• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

       Сразу хотелось бы дать разъяснения, что на самом деле характеристики земельного участка такие как — категория земель (земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов) а так же разрешенный вид пользования (ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачное строительство) не имеют значения.  Если собственник земельного участка после подачи в Управление архитектуры и градостроительства разрешения на строительства получил Уведомление  о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на садовом участке, он имеет право обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением на реализацию МСК.  Земельные участки предоставленные под садоводство с 2018 года приравнены к землям ЛПХ, ИЖС. С 2018 года на землях садоводства ,даже если они расположены на землях сельскохозяйственного назначения, разрешено ставить жилые дома, предусмотренные для круглогодичного проживания, с правом прописке в этих домах.

Уведомление  о соответствии планируемого строительства или реконструкции готовится в течении 10 рабочих дней с момента подачи в Управление архитектуры и градостроительства разрешения на

строительства.

 

ЕСЛИ ВТОРОМУ РЕБЕНКА БОЛЕЕ 3Х ЛЕТ

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК исполнилось три года, то после получения Уведомление  о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на садовом участке собственником земельного участка (Владельцем сертификата) надо будет обратиться в ПФР или любое отделением МФЦ и написать заявление  на распоряжение сертификатом, при этом денежные средства ПФР будет переводить на счет владельца сертификата двумя этапами. 50% при подаче заявления в течении 45 дней и вторые 50% суммы МСК будут переводится владельцу сертификата по истечению 6 месяцев с момента написания  первого заявления на распоряжения МСК так же в течении 45 дней, с момента написания второго заявления. При написании повторного заявления ПФР потребует от Вас подтвердить целевое использования первого платежа. Это могут быть фото постройки которую вы возводите на земельном участке, чеки по оплате строительных материалов. В случае необходимости ПФР могу выехать на местность и проверить соответствие предоставленных фото действительности.

Если земельный участок куплен в собственность только на владельца сертификата, то перед подачей заявления в ПФР необходимо оформить нотариальное обязательство у нотариуса, в котором будет указанно, что заемщик обязуется после окончания строительства при вводе дома в эксплуатацию выделить доли в построенном доме и земельном участке всем членам семьи. Если земельный участок куплен в собственность всех членов семьи,  то нотариальное обязательство у нотариуса не оформляется.

При этом залог на земельный участок не у одной из сторон не возникает.

ЕСЛИ ВТОРОМУ РЕБЕНКА МЕНЕЕ 3Х ЛЕТ

Если ребенку в связи с рождением которого у вас возникло право на МСК не исполнилось три года, реализация МСК после получения Уведомление  о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на садовом участке собственником земельного участка (Владельцем сертификата) возможна только через займ или целевой ипотечный кредит, взятый на строительства жилого дома.

В этом случае земельный участок на котором планируется строительство нужно приобретать только на владельца сертификата, т.к. земельный участок будет находится в залоге у кредитной организации или банка до момента полного погашения кредита или займа. Денежные средства кредитная организация выдает как правило сразу, после подписания кредитных документов и регистрации залога в ЕГРН на земельный участок. Собственникам  надо учитывать, что заключая договор займа с кредитной организацией они берут комиссию с МСК от 40000 до 65000 рублей. У каждой кредитной организации свои условия выдачи займа и комиссия.

При реализации МСК через займ или кредит есть большой плюс, что сумма МСК не разбивается на части а выплачивается собственнику в полном объеме сразу. Что позволит Вам ускорить сроки строительства.

В этом случае владельцу сертификата перед подачей заявления в ПФР необходимо оформить нотариальное обязательство у нотариуса, в котором будет указанно, что заемщик обязуется после окончания строительства  после гашения договора займа при вводе дома в эксплуатацию выделить доли в построенном доме и земельном участке всем членам семьи.

Если у вас остались какие-либо вопросы как реализовать  материнский  семейный  капитал на строительства жилого дома на земельном участке, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru   Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ