• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Как выбрать банк по ипотечному жилищному кредитованию. Условия ипотечного кредита, ставки по ипотеки, скрытые комиссии.

Многие заемщики в отличие от специалистов по недвижимости не знают и сотрудники банка, как правило, не объясняют заемщикам какие услуги при выдаче ипотечного кредита являются обязательными а какие дополнительными

В этой статье хотелось бы поговорить об ипотечных кредитах а так же какие дополнительные платные услуги навязывает банк при выдаче ипотечного кредита и как от них можно отказаться или как сэкономить на дополнительных платных услугах банка.

Многие заемщики в отличие от специалистов по недвижимости не знают и сотрудники банка, как правило, не объясняют  заемщикам какие услуги при выдаче ипотечного кредита являются обязательными а какие дополнительными и от каких услуг заемщики вправе отказаться. И так давайте разбираться.

  1. Первое за что платит любой заемщик еще на этапе рассмотрения документов по квартире – это оценка. В каждом банке свой список оценочных компаний, которые аккредитованы для проведения оценочного отчета. Ни когда не соглашайтесь но то, что бы кредитный инспектор сам отправлял документы в оценочную компанию, так как они как правило работают с самыми дорогими оценочными компаниями, которые делают дорого но быстро. Наш совет взять у кредитного менеджера полный список оценочных компаний и узнать где самая дешевая цена, за оценочный отчет, и там заказывать. Иногда экономия достигает до 2500 тысяч рублей, а так как процесс сбора документов занимает порядка 7-10 дней, то и срочность оценки отпадает.
  2. Второе за что платит заемщик- это страховка. Страховка включает в себя страхование жизни, конструктива квартиры и титульное страхование право собственности на квартиру. Если делать страховку по всем трем видам страхования это очень дорогостоящее удовольствие и иногда может достигать до 3% от суммы кредита. Как правило обязательным является только условия страхования конструктива квартиры, т.е. риски связанные с потерей объекта залога, а два дополнительных сервиса по страховки (жизнь и титул) не является обязательными, но как правило кредитные менеджеры не заинтересованы уведомлять об этом заемщика, так как чем больше дополнительных услуг он продаст. Тем больше он заработает премию. И второй не мало важный факт это то, что страховка оформляемая в самом банке как правило дороже на 15-20%, чем оформление такой же страховки в любой другой страховой компании, которая так же аккредитована в банке. Поэтому не забывайте попросить у кредитного менеджера список аккредитованных страховых компаний, в которых вы можете оформить полис страхования. Прозвоните и узнайте где будет дешевле стоить оформление. Как правило, на страхование в других компаниях вы сможете сэкономить до 7000 тысяч рублей.
  3. Третья услуга которую любят навязывать банки – это проверка юридической частоты квартиры. В некоторых банках стоимость этой услиги достигает 15000 тысяч рублей. Поверьте это совсем бесполезная услуга, т.к. перед тем как вам выдать ипотечный кредит банк и так обязан проверить юридическую частоту сделки, так как покупаемая вами квартира будет передаваться в залог банку. У каждого банка есть свой штат юристов, которые проверяют в обязательном порядке все объекты недвижимости, которые передаются в залог. Если на этапе рассмотрения документов у специалистов или юристов банка возникают вопросы по выбранному вами объекту недвижимости, он не будут его кредитовать, а просто попросят вас сменить выбранный вами объект на новый.
  4. Следующая распространенная дополнительная услуга –это электронная регистрация сделки. Цена такой услуги в банках начинается от 5000 до 10000 тысяч рублей. В некоторых случаях электронная регистрация действительна необходима. Например когда продавец или покупатель не могут присутствовать на всем этапе сделки, допустим они вынуждены уехать по работе в командировку и для того что бы не ждать одну из сторон, проводится электронная регистрация, т.к. при таком виде регистрации ни кто не зависит друг от друга. Но если вы находитесь весь период сделки на месте, и ни чего не мешает вам сдать документы на регистрацию в МФЦ и потом их получить после регистрации  спустя 7 дней, то эта услуга абсолютна бесполезна  и не стоит таких затрат.
  5. Пятая и не совсем понятная и не особо нужная услуга, это сервис безопасных расчетов. Что это? Это сервис, который позволяет продавцам и покупателям не встречаться второй раз после регистрации сделки в МФЦ, для перевода денежных средств с р/c Покупателя на р/с Продавца, при применении этого сервиса денежные средства после регистрации автоматически будут переведены на р/с Продавца, без присутствия и участия покупателя, при этом оповестив обе стороны по средствам смс. Стоимость такой услуги составляет от 2000 до 5000 тысяч рублей. От  этой услуги можно так же отказаться, если вы весь период сделки будете находится на месте и у вас будет возможность придти в банк второй раз для того что бы осуществить все необходимые переводы.
  6. Следующий пункт даст вам возможность сэкономить денежные средства на всех необязательных нотариальных заявлениях, которые иногда просят предоставить сотрудники банка. Все заявления которые вас просят предоставить нотариально заверенными, носят добровольный характер и нотариальному заверению в обязательном порядке не подлежат. Каждое нотариальное заявление как правило стоит от 1000 до 1500 тысяч рублей. Например заявления от Продавца о том что но момент приобретения он не состоял в браке, или заявления о том что Продавцы обязуются выписать всех лиц, состоящих на учете по адресу квартиры.
  7. И последние не обязательные расходы заемщика, которые вам могут навязать банки это оформить дополнительные счета и дебетовые карты для обслуживания кредита. Всем заемщикам стоит помнить, что все дополнительные счета и дебетовые карты требуют обслуживания и как правило оно платное и может достигать до 1500 рублей.

Если посмотреть на все 7 пунктов то можно посчитать,  что любой заемщик при выдаче ипотечного кредита может сэкономить порядка 25000 тысяч рублей. Всегда перед выдачей ипотечного кредита уточняйте все свои расходы и обязательно спрашивайте, являются ли они обязательными.  Надеемся наша статья была полезна Вам и поможет Вам избежать лишних затрат.

В нашей компании работают профессиональные ипотечные брокеры, которые помогут вам сэкономить и найти самый выгодный банк. Если у вас остались какие-либо вопросы,  вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

            Email-  skurko@gkfsc.ru

            Тел. для связи-  89068784106 Антонина

 

 

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ