Блог о Недвижимости

Даная статья будет интересна как и владельцам сертификата, так и продавцам недвижимого имущества, так как им важно понимать что это такое и как будет проходить сделка с использованием сертификата и когда собственники жилья получат денежные средства за продаваемую ими недвижимость. И так давайте разбираться что такое государственный жилищный сертификат (далее — ГЖС), он  является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения (далее субсидия). Сертификат не является ценной бумагой.

Схема реализации ГЖС

1. Первое что нужно сделать владельцам сертификата открыть банковский счет, в государственном банке. Банки которые работают по ГЖС это ВТБ24, РоссельхозБанк, ПАО «Сбербанк». Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Для этого необходимо будет предоставить в банк сам сертификат и паспорта все владельцев сертификата. Сертификат после открытия счета банк оставляет у себя.
2. Второе это владельцы сертификатов приступают к поиску вариантов покупки (приобретения) квартиры (жилья). Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. Владельцы сертификата при поиске квартиры должны учитывать общий метраж жилого помещения которое планируют приобретать. Как правило в сертификате указывается минимальная площадь жилья которую они должны приобрести. В общую площадь жилья не должна быть включена площадь балконов.
3. После выбора квартиры, Владельцы ГЖС начинают оформлять документы. Есть определенные требования к договорам купли-продажи квартиры, представляемым на оплату с использованием государственных жилищных сертификатов (ГЖС). При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на следующие пункты
   — В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
   — В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств федерального бюджета в виде социальной выплаты — далее наименование сертификата, его серия, номер, в течении какого срока перейдут денежные средства, расчетные счета Продавцов и Покупателей.

— В договоре купли-продажи обязательно в качестве Покупателей должны быть указанны все члены семьи владельцы сертификата, которые были указанны в сертификате. После подписания, договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. После получения документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо предоставить в Банк, где у вас был открыт счет по 3 копии Свидетельства о государственной регистрации и договора купли-продажи, а также копию технического паспорта, в случае, если жилье приобретается не по месту выдачи сертификата. Банк имеет право рассматривать документы до 10 дней. Перечисление средств Продавцам, указанных в договоре, осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня предоставления документов на рассмотрение в Банк.

Все эти условия очень важно понимать как Продавцам недвижимого имущества так и покупателям, т.к. при выборе квартиры владельцы сертификата могут столкнутся с проблемой ограниченного выбора лиц, желающих продать принадлежащую им квартиру.  Это обстоятельство вызвано в первую очередь тем, что продавец квартиры, приобретаемой с использованием ГЖС в рамках программы, получает денежные средства (цена квартиры) не при подписании договора купли-продажи (как это обычно происходит в наличных, а в течение 10 дней с момента регистрации. Продавцам недвижимости то же важно знать и понимать сроки получения денежных средств, что бы в дальнейшем они могли планировать последующие свои покупки.

В целях решения вышеуказанных вопросов наша компания  предлагает владельцам ГЖС свои услуги в приобретении жилого помещения с использованием социальной выплаты. Сотрудники нашего агентства имеют необходимый опыт в сфере операций купли-продажи недвижимости с использованием ГЖС. Наши сотрудники  помогут вам  в наиболее короткие сроки подыскать вариант жилого помещения соответствующего необходимым требованиям. Проведут необходимые переговоры с собственниками выбранного жилого помещения в целях согласования условий сделки. Проведут проверку юридической чистоты приобретаемого жилого помещения. Осуществляют помощь в сборе и подготовке необходимых для сделки документов, составляют проект договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с установленными требованиями.

В нашей компании работают настоящие профессионалы. Если у вас остались какие-либо вопросы как реализовать ГЖС, вы всегда можете написать нам на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

            Email-  skurko@gkfsc.ru

            Тел. для связи-  89068784106 Антонина