Знания основанные на собственном опыте

Где можно стоить дом и где нельзя

Люди купившие участок ИЖС наивно полагают что могут без проблем зарегистрировать там жилой дом

Хотел бы еще раз поговорить на тему строительства жилых домов.

Не секрет что многие задумываются о строительстве загородного дома и многих привлекает  эта романтика жизни на природе. С каждым годом возраст людей стремящихся к загородной жизни становится все моложе. По данным статистики если раньше возраст людей которые покупали загородную недвижимость начинался от 45 лет, то сейчас люди все чаще выбирают загородное жилье вместо Квартиры и начинают приобретать земельные участки с 25 лет и к 30 годам заканчивают строительства своих домов. 

При строительстве домов очень важно понимать и знать, есть ли возможность строится на земельном участке.

 

Согласно ЗК РФ с 2019 года любое новое  строительство требует согласование и получение разрешения на строительства в Управление архитектуры и градостроительства администрации того района, в котором расположен земельный участок.

С чего начать.

  1. Смотрим Выписку на земельный участок и читаем проверяем следующие разделы.
    • Категорию земель
    • Разрешенный вид пользования участком
    • Наличие ограничений и обременений
    • Отсутсвие охранных зон на земельном участке
  1. Сопоставляем все данные из первого пункта со своими желаниями, если они соответствуют вашим требованиям, то подаем в Управление архитектуры и градостроительства Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. (образцы уведомлений можно скачать на нашем сайте, или взять образец в УАГ или можно обратится к любому кадастровому инженеру стоимость составит от 500 рублей до 1000 рублей)
  2. В течении 10 дней вы получите уведомление о соответствии или несоответствии размещения объекта  жилого строительства на земельном участке.
  3. Если вы получили уведомление о соответствие то можете начинать строится.
  4. Если вы получили уведомление о несоответствии то, начинаем внимательно читать в связи с чем отказано в строительстве.

Устраняем все недочеты и подаем повторно Управление архитектуры и градостроительства Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Если вам было отказано в строительстве после устранения все недочетов и повторной подачи уведомления, то к сожалению на вашем земельном участке строится не возможно!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Градостроиетельный план гарантия возможного строительства.

Для того что бы избежать отказов в строительстве, важно знать всю информацию о земельном участке  и что вы можете на нем делать. Вся информацию об земельном  участке содержится в градостроительном плане участка. Любой собственник земельного участка может заказать абсолютно бесплатно градостроительный план участка в Управление архитектуры и градостроительства, путем написания простого заявления. Градостроительный план готовится в течении 30календарных дней. В градостроительном плане будет отражена следующая информация  об участке;

— будет указано на схеме есть ли пятно застройки на участке

— будет схема места застройки где можно возводить дом

— информация о всех центральных коммуникациях которые, можно подвести к участку

— наличие всех охранных зон на земельном участке.

— наличие необходимых согласований со сторонними организациями перед началом стройки

— бут отражены все виды разрешенного пользования земельным участком

Вся эта информация, вам необходима для получения разрешения нас строительства.

Строительство на землях сельхоз назначения ВОЗМОЖНО!

Многие покупатели земельных участков смотрят только выписки из ЕГРН, и если в выписки из ЕГРН сказано, что земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то на земельном участке можно строиться. Это очень ошибочное мнение, т.к. строить Жилой дом можно абсолютно  на любом участке с любом видом разрешенного пользования, если в градостроительном плане участка  предусмотрено пятно застройки.

И очень часто бывают ситуации на оборот,  когда Покупатели купили участок ИЖС наивно пологая что могут поставить там жилой дом, начинают строить, вкалывать денежные средства идут оформлять постройку и им отказывают,  или  еще того хуже просят снести дом. Такая ситуация часто встречается, т.к. разрешенный вид пользования вам не гарантирует того что вы можете строить жилой дом. Участок может быть и ИЖС,  но иметь кучу охранных зон, на которых не предусмотрено строительство жилого дома. И на оборот участок может быть расположен на сельхоз земле иметь разрешенный вид пользования — для садоводства но в градостроительном плане участка предусмотрена возможность строительства Жилого дома.

Делая вывод хотелось еще раз подчеркнуть, что самый главный и важный документ на земельный участок это- Градостроительный план. Только после ознакомления с градостроительным планом вы можете начинать строительство, что бы избежать негативных последствий при оформлении права собственности на построенный вами  жилой дом.

Если у вас остались какие-либо вопросы вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем.

skurko@gkfsc.ru

тел. Для связи 89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ