Знания основанные на собственном опыте

Что важно знать при покупке земельных участков

основные характеристики которые должен знать и понимать любой Покупатель земельных участков.

      Каждый человек хоть раз в жизни задумывался приобрести земельный участок  под дачу или жилое строительство. Давайте разберем все нюансы покупки земельных участков. 

Все земельные участки имеют свои характеристики, основными из которых являются:

  1. На каких, земля расположен земельный участок:

1.1. Есть два основных вида, земли могут быть расположены на землях населенных пунктов (что обозначает,  что земельный участок входит в состав какого либо населенного пункта (деревня, село, город, поселение), что дает дополнительные преимущества для строительства и прописки. )

1.2. Второй вид, земли могут быть расположены на сельскохозяйственного назначения  (что обозначает,  что земельный участок  не входит в состав  какого либо населенного пункта (деревня, село, город, поселение).

  1. К какой категории относится земельный участок:

Категория земельных участков основные подходящие для строительства жилых домов с возможностью последующей прописки в доме.

2.1. Земли предоставленные для индивидуального жилищного строительства;

2.2. Земли предоставленные  под личное подсобное хозяйство;

2.3. Земли предоставленные для ведения садоводства.  

Категория земельных участков не  подходящие для строительства жилых домов с возможностью и прописка на них не возможна, и строительства капитальных объектов не предусматривается.

2.4.  Предоставленные под дачное строительство;

2.5. Предоставленные под пашни;

2.6. Предоставленные под огородничество;

2.7. Предоставленные в реакционной зоне;

  1. Так же важно знать о наличие, каких либо ограничений и обременений и о наличие охранных зон на земельном участке:

3.1.  Есть ли на земельном участке арест (данную информацию можно посмотреть в выписки о зарегистрированных правах из ЕГРН);

3.2. Есть ли обременения на земельном  участке (данную информацию можно посмотреть в выписки о зарегистрированных правах из ЕГРН);

3.3. Есть ли наличие охранных зон (охранные зоны могут быть разные о отражаются в выписки из ЕГРН на земельный участок, в зависимости от места положения земельного участка- например охранная зона газопровода, охранная зона нефтепровода, охранная зона электрических сетей, охранная зона месторождения пресных вод, охранная зона аэропорта Большое Савино,  и.т.) наличие охранных зон можно посмотреть в Градостроительном плане земельного участка.

Охранных зон большое количество, все эти зоны важно понимать  и знать для того,  что бы при постройки дома вы могли сделать правельнную  планировку участка согласно всем имеющимся обременениям и охранным зонам, для того что бы в последующее при получении документов на строительство и регистрации постройки у вас не возникло проблем. 

Это,  пожалуй основные характеристики которые должен знать и понимать любой Покупатель земельных участков.

При покупки земельного участка все эти характеристики можно посмотреть в Градостроительном плане земельного участка (Градостроительный план земельного участка может Заказать только собственник бесплатно, в Градостроительном комитете своего района в котором расположен участок,  срок изготовления 30 рабочих дней).

Так же при покупке земельных участков Важно знать и понимать точные границы земельного участка, их можно установить совместно с кадастровыми инженерами, для то го что бы исключить дальнейшие споры по границам с соседями.

В заключение хотелось бы отметить,  что любой Покупатель по письменному заявлению,   может бесплатно запросить информацию в Администрации района,  в котором расположен земельный участок по основным характеристикам участка (т.е. в какой зоне расположен участок, какая категория земельного участка, наличие охранных зон, для каких целей предоставлен земельный участок) срок  в течении которого должна ответить Администрация 30 календарных дней.

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

как обменять квартиру на дом

С первого взгляда покажется что это неосуществимо и опасно ,но при детальном рассмотрении вопроса все становится на много проще

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ