• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Что важно знать при покупке земельных участков

основные характеристики которые должен знать и понимать любой Покупатель земельных участков.

      Каждый человек хоть раз в жизни задумывался приобрести земельный участок  под дачу или жилое строительство. Давайте разберем все нюансы покупки земельных участков. 

Все земельные участки имеют свои характеристики, основными из которых являются:

  1. На каких, земля расположен земельный участок:

1.1. Есть два основных вида, земли могут быть расположены на землях населенных пунктов (что обозначает,  что земельный участок входит в состав какого либо населенного пункта (деревня, село, город, поселение), что дает дополнительные преимущества для строительства и прописки. )

1.2. Второй вид, земли могут быть расположены на сельскохозяйственного назначения  (что обозначает,  что земельный участок  не входит в состав  какого либо населенного пункта (деревня, село, город, поселение).

  1. К какой категории относится земельный участок:

Категория земельных участков основные подходящие для строительства жилых домов с возможностью последующей прописки в доме.

2.1. Земли предоставленные для индивидуального жилищного строительства;

2.2. Земли предоставленные  под личное подсобное хозяйство;

2.3. Земли предоставленные для ведения садоводства.  

Категория земельных участков не  подходящие для строительства жилых домов с возможностью и прописка на них не возможна, и строительства капитальных объектов не предусматривается.

2.4.  Предоставленные под дачное строительство;

2.5. Предоставленные под пашни;

2.6. Предоставленные под огородничество;

2.7. Предоставленные в реакционной зоне;

  1. Так же важно знать о наличие, каких либо ограничений и обременений и о наличие охранных зон на земельном участке:

3.1.  Есть ли на земельном участке арест (данную информацию можно посмотреть в выписки о зарегистрированных правах из ЕГРН);

3.2. Есть ли обременения на земельном  участке (данную информацию можно посмотреть в выписки о зарегистрированных правах из ЕГРН);

3.3. Есть ли наличие охранных зон (охранные зоны могут быть разные о отражаются в выписки из ЕГРН на земельный участок, в зависимости от места положения земельного участка- например охранная зона газопровода, охранная зона нефтепровода, охранная зона электрических сетей, охранная зона месторождения пресных вод, охранная зона аэропорта Большое Савино,  и.т.) наличие охранных зон можно посмотреть в Градостроительном плане земельного участка.

Охранных зон большое количество, все эти зоны важно понимать  и знать для того,  что бы при постройки дома вы могли сделать правельнную  планировку участка согласно всем имеющимся обременениям и охранным зонам, для того что бы в последующее при получении документов на строительство и регистрации постройки у вас не возникло проблем. 

Это,  пожалуй основные характеристики которые должен знать и понимать любой Покупатель земельных участков.

При покупки земельного участка все эти характеристики можно посмотреть в Градостроительном плане земельного участка (Градостроительный план земельного участка может Заказать только собственник бесплатно, в Градостроительном комитете своего района в котором расположен участок,  срок изготовления 30 рабочих дней).

Так же при покупке земельных участков Важно знать и понимать точные границы земельного участка, их можно установить совместно с кадастровыми инженерами, для то го что бы исключить дальнейшие споры по границам с соседями.

В заключение хотелось бы отметить,  что любой Покупатель по письменному заявлению,   может бесплатно запросить информацию в Администрации района,  в котором расположен земельный участок по основным характеристикам участка (т.е. в какой зоне расположен участок, какая категория земельного участка, наличие охранных зон, для каких целей предоставлен земельный участок) срок  в течении которого должна ответить Администрация 30 календарных дней.

Поделиться

Все статьи

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ