• 8 (342) 259-34-29

Знания основанные на собственном опыте

Все о сделках с имуществом несовершеннолетних детей.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие только на улучшения жилищных условий.

Как правильно провести сделку? Куда бежать? Какие документы необходимо будет подготовить и собрать к сделке?

В этой статье мы подробно разберем все этапы продажи и покупки недвижимости с несовершеннолетними детьми. Мы расскажем вам,   всю важную информацию которую вам необходимо знать,  при сделках с недвижимостью, собственниками которых являются несовершеннолетние дети.

Если вы задумались продать квартиру, а в собственности есть доли у несовершеннолетних детей, то вам обязательно нужно будет перед сделкой купли-продажи получить согласие на отчуждение долей принадлежащих несовершеннолетним детям у органов опеки и попечительства. Для того что бы получить согласие, в органы опеки и попечительства нужно будет предоставить следующие документы на продаваемую вами квартиру:

1 .Свидетельство на квартиру от всех собственников жилья (или выписки из ЕГРН)

  1. Договор основания (то что у вас есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.)
  2. Справку об оценочной стоимости Квартиры. (Ее можно получить в любой оценочной компании, стоит он от 500р до 1500рублей.)
  3. Технические документы на квартиру. (Технический паспорт помещения, технический план, кадастровый паспорт, план, оценка любой из этих документов).
  4. Паспорта всех собственников.
  5. Свидетельство о заключении брака/разводе, если кто то из собственников в браке/ в разводе.
  6. Паспорта родителей несовершеннолетних детей (паспорта обоих родителей)
  7. Свидетельство о заключении брака/ о разводе родителей.
  8. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. (Если ребенку 14 и более лет и у него есть паспорт, то свидетельство о рождении все равно потребуется).
  9. Развернутая трехступенчатая справка о зарегистрированных лицах по адресу отчуждаемой Квартиры . (или выписка из лицевого счета по квартире и справка о составе семьи)
  10. Предварительный договор купли-продажи квартиры составленный с покупателями и подписанный всеми сторонами.

Это список документов, который вы должны предоставить по своей Квартире, продаваемой Квартире. Все документы предоставляются в оригиналах. А список документов по покупаемой квартире у всех разный в зависимости от условий сделки и Квартиры которую вы планируете приобретать.  Давайте разберем общий пакет документов на покупаемую квартиру.

— Все те же документы что и по продаваемой квартире, которые указаны выше.

Это список документов если вы просто продаете и покупаете новую Квартиру большой площадью и доплачиваете разницу в стоимости наличными денежными средствами.

Если в качестве доплаты вы используете заемные средства (ипотечные кредиты и займы) то с вас дополнительно потребуют:

 — Справку из банка (или кредитной организации) об одобрении кредита вам как заемщику, с указанием процентной ставки и условий кредита.

— Согласие банка на залог покупаемых долей, которые будут передаваться в залог банку.

Если же в качестве доплаты будет использоваться материнский семейный капитал то с вас потребуют:

— Материнский семейный капитал

— Справку об остатке средств на материнском семейном капитале (ее можно получить в пенсионом фонде)

— СНИЛС мамы

Это весь пакет документов если вы решили продать квартиру и купить новую Квартиру большей площадью.

Что делать если вы не планируете ни чего в замен детям не покупать, а просто  необходимо продать Квартиру. Что же тогда делать?

В таких случаях вы предоставляете в органы опеки и попечительства следующие документы:

— Документы на продаваемый объект по списку указанному выше.

— Реквизиты лицевых счетов детей, на которые будут зачислены денежные средства от продажи долей принадлежавших детям (счета могут быть открыты на имя детей в любом банке по усмотрению родителей)

— документы все от родителей

— и обязательно документы на жилье в котором будут проживать дети после продажи Квартиры (пакет документов на жилье в котором будут проживать дети тот же самый что и по продаваемой квартире за исключением справки из оценки и предварительный договор то же не предоставляется).

Все эти документы необходимо будет подать в МФЦ для получения разрешения органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения документов 10 рабочих дней.  Только после получения разрешения органов опеки и попечительства вы можете продавать квартиру.

Хотелось бы отметить несколько условий, которые необходимо соблюдать при сделках с долями несовершеннолетних.

  1. Органы опеки и попечительства могут дать согласие только на улучшения жилищных условий. Нельзя продать 2х комнатную квартиру и купить 1 комнатную квартиру.
  2. Органы опеки и попечительства могу запросить любые дополнительные документы от вас по своему усмотрению, если у них есть какие-либо сомнения.
  3. Документы в органы опеки и попечительства подаются не по месту нахождения объекта а по месту прописки детей. (т.е. если у вас квартира в Москве а дети прописаны в Перми, то вам необходимо подавать документы в органы опеки в Перми.)
  4. Документы в МФЦ подают все собственники жилья одновременно и дети и оба родителя. (Да же сели родители в разводе и живут в разных городах, то присутствие обоих родителей обязательно). Дети с 14 лет то же присутствуют со всеми собственниками так как при наличии паспорта, дети с 14 лет сами за себя пишут все заявления и лично подписывают.
  5. Если одного из родителей не могут найти или нет с ним связи, то второй родитель подает в розыск в МВД. Спустя 10 дней МВД вам выдаст официальный ответ, что человек не найден. И только в этом случае можно присутствовать одному из родителей. И справку из МВД нужно будет обязательно сдать со всем пакетом документов в МФЦ.
  6. Органы опеки и попечительства не принимают не полный пакет документов .
  7. Нельзя выделить доли детям в покупаемой Квартире меньше чем у них было в продаваемой Квартире. (Доли детям считаются из ходя из общей и жилой площади квартиры.)
  8. Если вы покупаете Квартиру с помощью ипотеки, помните что вам для банка нужно будет получить 2 постановления от органов опеки и попечительства. Первое на продажу квартиры. Втрое на передачу в залог покупаемых долей несовершеннолетних.
  9. Если родители несовершеннолетних детей лишены родительских прав, то в органы опеки обращаются опекуны назначенные судом. (Решения суда о назначении опекуном то же сдается в опеку со всем пакетом документов).
  10. Все сделки по продаже и покупки делаются одномоментно у одного нотариуса. Нельзя сегодня продать и через неделю купить.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат особому контролю и поэтому требуют дополнительных знаний и профессиональной подготовки. Поэтому если вы решили сами без помощи специалистов продать и купить Квартиру то будьте очень внимательны и осторожны.

  Наш совет, что такие сделки лучше проводить со специалистом по недвижимости, так как они понимают всю суть своей работы, и помогут вам профессионально сэкономить ваше время, нервы и деньги.

 Если у вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете нам написать на почту мы обязательно вам поможем, или позвонить по телефону.

Email —  skurko@gkfsc.ru

Тел. для связи-  89068784106 Антонина

Поделиться

Все статьи

Реализация материнского семейного капитала на строительства жилого дома на земельном участке.

категория земель (ИЖС, ЛПХ, сельхоз земля, садоводство, дачное строительство) не имеют значения. Если собственник получил Уведомление о соответствии планируемого строительства

Написать на почту

Николай Курилов

Инвестиции

Антонина Скурко

Недвижимость

Михайил Фадеев

Строительство

ПОЗВОНИТЬ